Оферта собственника

Настоящая оферта (далее — «Оферта собственника») адресована лицам, зарегистрировавшимся на платформе daobro.com в роли «Собственник», и является неотъемлемой частью Пользовательского соглашения платформы.

Оферту публикует: ООО «УАЙ УАЙ» (ИНН 9704275047, КПП 770401001, daobro.com).

Предмет оферты: предоставление Собственнику функционала платформы для размещения объектов недвижимости, транспорта и промышленных активов с целью продажи, сдачи в аренду или привлечения инвестиций через механизм токенизации.

Правовая основа: ГК РФ, ст. 549–558 (купля-продажа недвижимости), ст. 611–625 (аренда), ст. 214–217 (долевое участие по аналогии); ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»; ФЗ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» (при off-plan объектах); ФЗ №135-ФЗ «Об оценочной деятельности» (в части рыночной оценки).

Для размещения объекта на платформе Собственник обязан предоставить: выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), удостоверяющую право собственности, — срок давности не более 30 дней (ФЗ №218-ФЗ, ст. 62); правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, договор дарения и др.); технический паспорт или технический план объекта; отчёт об оценке рыночной стоимости (при размещении под инвестиции, ФЗ №135-ФЗ).

При наличии обременений (ипотека, аренда, сервитут, арест) Собственник обязан раскрыть их в описании объекта. Сокрытие обременений является основанием для немедленного снятия объекта с публикации и взыскания убытков (ГК РФ, ст. 460 — обязанность передать имущество свободным от прав третьих лиц).

Все загруженные документы проходят хэширование с записью в блокчейн Hedera Hashgraph. Хэш документа и дата загрузки являются неизменяемым доказательством состава документации на момент публикации объекта.

Собственник вправе: устанавливать цену и условия продажи/аренды/инвестирования; выбирать формат размещения: полная продажа, аренда или токенизация с привлечением коллективных инвестиций; принимать или отклонять поступающие предложения от покупателей/инвесторов; назначать брокера для сопровождения сделки из числа верифицированных брокеров платформы.

Собственник обязан: обеспечить юридическую чистоту сделки и отсутствие скрытых обременений; предоставлять объект в состоянии, соответствующем описанию и фотоматериалам; предоставлять необходимое содействие для государственной регистрации перехода права собственности (ФЗ №218-ФЗ); уведомлять Платформу об изменении правового статуса объекта в течение 1 (одного) рабочего дня.

При сдаче в аренду Собственник обязан соблюдать требования ГК РФ, ст. 611–625, в том числе: передать объект в состоянии, пригодном для использования по назначению; обеспечить государственную регистрацию долгосрочного договора аренды (срок более 11 месяцев) в соответствии с ФЗ №218-ФЗ.

При оформлении сделки купли-продажи средства Покупателя зачисляются на эскроу-счёт платформы. Перевод средств Собственнику осуществляется только после: регистрации перехода права собственности в Росреестре (ФЗ №218-ФЗ); QR-верификации передачи объекта; проверки отсутствия новых обременений по выписке ЕГРН на дату закрытия сделки.

При токенизации и привлечении коллективных инвестиций средства инвесторов аккумулируются на эскроу-счёте до достижения порогового значения финансирования (100%). Собственник получает средства после документальной регистрации долевого права инвесторов на объект.

Собственник не вправе односторонне прекратить сделку после её регистрации в блокчейне без согласования с Покупателем/Инвесторами и выплаты штрафных санкций, предусмотренных условиями конкретной сделки.

Платформа взимает с Собственника: комиссию за успешную продажу — 1% от цены сделки (не более); комиссию за успешное привлечение инвестиций — 2% от общей суммы инвестиций; комиссию за годовое обслуживание токенизированного объекта — 0,5% от рыночной стоимости.

Комиссия за размещение объявления не взимается. Комиссия удерживается автоматически при выплате средств Собственнику из эскроу.

Все суммы комиссий указаны без НДС. НДС начисляется дополнительно для организаций и ИП на общей системе налогообложения в соответствии с НК РФ, гл. 21.

Собственник самостоятельно уплачивает налог с доходов от сделки: НДФЛ 13% (физические лица, при владении менее минимального срока — ст. 217.1 НК РФ) или налог на прибыль (юридические лица).

Собственник несёт ответственность за достоверность всех сведений об объекте, предоставленных при размещении на платформе. За предоставление заведомо ложных сведений об объекте Собственник несёт ответственность перед Покупателями/Инвесторами в полном объёме (ГК РФ, ст. 15).

При обнаружении скрытых дефектов или обременений объекта после сделки, о которых Собственник знал или должен был знать, Собственник обязан возместить Покупателю/Инвестору все причинённые убытки (ГК РФ, ст. 475 — права покупателя при передаче товара ненадлежащего качества по аналогии).

В случае уклонения Собственника от государственной регистрации перехода права собственности Покупатель вправе требовать её проведения в судебном порядке (ГК РФ, ст. 551, п. 3). Платформа содействует Покупателю в защите его прав.

Настоящая оферта регулируется правом Российской Федерации. Все споры, связанные с исполнением настоящей Оферты, рассматриваются в судах г. Москвы после обязательного претензионного порядка (30 дней).

Связь с юридическим отделом: legal@daobro.com | +7 910 420-60-59