Оферта брокера

Настоящая оферта (далее — «Оферта брокера») адресована лицам, зарегистрировавшимся на платформе daobro.com в роли «Брокер», и является неотъемлемой частью Пользовательского соглашения платформы.

Оферту публикует: ООО «УАЙ УАЙ» (ИНН 9704275047, КПП 770401001, daobro.com).

Предмет оферты: предоставление Брокеру права размещать объекты клиентов на платформе, вести переговоры с потенциальными покупателями/инвесторами и получать комиссионное вознаграждение за успешно закрытые сделки.

Правовая основа: ГК РФ, гл. 52 «Агентирование» (ст. 1005–1011), ст. 434 (форма договора), ст. 438 (акцепт); Профессиональный стандарт «Специалист по операциям с недвижимостью» (Приказ Минтруда № 236н от 27.04.2021); ФЗ №135-ФЗ «Об оценочной деятельности» (при оказании услуг оценки); ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в части обязанностей брокера по предоставлению документов).

Брокер обязан: пройти верификацию личности (KYC) и предоставить документы, подтверждающие профессиональную деятельность в сфере операций с недвижимостью; подтвердить наличие членства в профессиональной ассоциации риелторов (Российская Гильдия Риелторов, СRORS и др.) при наличии.

Брокер гарантирует, что при работе с объектами клиентов имеет действующий агентский договор с Собственником либо нотариально заверенную доверенность, подтверждающую полномочия на представление интересов при сделках с недвижимостью.

Информация о верификации и уровне профессиональной квалификации Брокера отображается в его профиле и фиксируется в блокчейне Hedera. Пользователи платформы могут проверить статус верификации по Transaction ID.

Брокер вправе: размещать объекты клиентов на платформе с использованием функционала личного кабинета брокера; получать доступ к расширенной аналитике рынка и данным о сделках; пользоваться системой квалифицированных лидов (запросов от инвесторов и покупателей); получать комиссионное вознаграждение за каждую успешно закрытую сделку.

Брокер обязан: обеспечить достоверность всех данных об объекте, включая характеристики, цену, правовой статус и обременения (ст. 549–558 ГК РФ, требования к договору купли-продажи недвижимости); предоставить актуальную выписку из ЕГРН (не старше 30 дней) на каждый размещаемый объект в соответствии с ФЗ №218-ФЗ; незамедлительно уведомлять Платформу о любых изменениях в правовом статусе объекта.

Брокер обязан соблюдать требование об отсутствии конфликта интересов: запрещено представлять одновременно интересы продавца и покупателя в одной сделке без письменного уведомления обеих сторон и получения их письменного согласия (двойное агентирование — ГК РФ, ст. 1009 по аналогии).

Брокер соблюдает конфиденциальность информации о клиентах и деталях сделок. Разглашение сведений третьим лицам без согласия клиента влечёт имущественную ответственность по ГК РФ, ст. 15 (возмещение убытков).

Брокер получает комиссионное вознаграждение в размере, согласованном с Собственником объекта и указанном в объявлении. Стандартные ставки: при продаже — от 2% до 5% от стоимости объекта; при аренде — от 50% до 100% месячного арендного платежа; при инвестиционных сделках — от 1,5% до 3% от суммы привлечённых инвестиций.

Платформа удерживает сервисный сбор с комиссионного вознаграждения брокера в размере 15% (НДС включён) в качестве платы за использование платформы и лидогенерацию.

Вознаграждение выплачивается Брокеру в течение 3 (трёх) рабочих дней после подтверждения государственной регистрации перехода права собственности (для сделок купли-продажи) или подписания договора аренды и передачи объекта (для аренды).

Брокер самостоятельно исчисляет и уплачивает налоги с полученного вознаграждения: НДФЛ 13% (для физических лиц) или налоги в соответствии с выбранной системой налогообложения (для ИП и юридических лиц). Платформа не является налоговым агентом Брокера.

Все документы по объекту, загруженные Брокером (выписка ЕГРН, правоустанавливающие документы, технический план), проходят автоматическую проверку подлинности с записью хэша документа в блокчейн Hedera. Это создаёт неизменяемое доказательство наличия документа на дату публикации.

Брокер несёт полную ответственность за подлинность предоставляемых документов. Предоставление поддельных документов влечёт: немедленную блокировку аккаунта; взыскание убытков в полном объёме (ГК РФ, ст. 15); уголовную ответственность по ст. 327 УК РФ (использование заведомо подложного документа).

При возникновении споров о правовом статусе объекта блокчейн-запись с хэшем документа и временной меткой может быть использована в качестве доказательства в арбитражных и судебных разбирательствах.

Брокер гарантирует, что размещаемые объекты: не являются предметом судебного спора или ареста; свободны от любых обременений, не раскрытых в описании; принадлежат клиенту на законном основании, подтверждённом документально.

В случае обнаружения скрытых обременений или иных дефектов правового статуса объекта после совершения сделки Брокер несёт солидарную ответственность с Собственником перед Покупателем/Инвестором в соответствии с ГК РФ, ст. 322–325.

Совокупный размер ответственности Брокера перед Платформой не ограничен и определяется размером реального ущерба и упущенной выгоды, причинённых действиями (бездействием) Брокера (ГК РФ, ст. 15).

Настоящая оферта регулируется правом Российской Федерации. Споры рассматриваются Арбитражным судом г. Москвы (для юридических лиц и ИП) или судами общей юрисдикции г. Москвы (для физических лиц) после обязательной претензионной процедуры (30 дней).

Связь с юридическим отделом: legal@daobro.com | +7 910 420-60-59